Canvi d’ús

Introducció del canvi d’ús de local comercial/oficines a habitatge:

Quan algú vol realitzar un canvi d’ús de local a habitatge, abans de fer cap pas, s’ha de comprovar si aquest canvi és possible, tenint en compte un seguit de barems.

Primer de tot s’ha de comprovar la densitat màxima de l’edifici on es vol realitzar el canvi d’ús. La densitat el que marca és el número d’entitats que pot suportar l’edifici en qüestió. Si aquesta densitat ja està complerta amb les entitats existents sense realitzar el canvi d’ús, aquest no serà possible. El càlcul de la densitat no podrà ser superior al que resulti de dividir la superfície total construïda de l’edifici pel mòdul de 80 m².

Una vegada ens haguem assegurat que l’ocupació és la correcte. El següent pas és tenir en compte que el futur habitatge pugui tenir una sortida de fums fins a coberta i la suficient ventilació natural i longitud de façana a l’exterior, no per patis de ventilació.

Per altra bada, s’haurà de tenir en compte l’habitabilitat del futur habitatge. Aquesta s’haurà de cenyir al Decret 141/2012 sobre condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat.

• L’accés a l’habitatge s’ha de fer a través d’un espai públic, un espai comú o un espai annex al mateix habitatge al qual est tingui accés de la mateixa forma.

• La superfície útil ha de ser superior o igual a 36 m²

• Tot habitatge ha de constar, com a mínim d’una estança o sala d’estar-menjador, una cambra higiènica i un equip de cuina. Quan l’estança sigui un únic espai haurà de permetre la compartimentació d’una habitació de 8 m², sense que la sala d’estar ni l’habitació perdin els seus requisits.

• Si l’habitatge es desenvolupa en un sol nivell, ha de tenir practicables els següents espais: accés, cambra higiènica, cuina, un espai d’ús comú i una habitació.

• La porta d’accés i els espais practicables ha de ser de 80 cm d’ample.

• Ample mínim 1m en zones de recorregut practicable i cercles de 1,20 m i l’ampla del recorregut interior de 80 m.

• Les portes d’espais no practicables han de ser com a mínim de 0,70 m

• L’amplada de les escales ha de ser de 0,90 m i les baranes no escalables de 0,90 m d’alçada mínima.

• L’alçada lliure ha de ser com a mínim de 2,50 m (en algun cas pot ser de de 2,40m)

Finalment, s’hauran de redactar uns informes previs abans de la presentació del Projecte de canvi d’ús. Hi ha uns informes que són obligatoris i d’altres que no;

• INFORME DE PATRIMONI: serà de caràcter obligatori a l’intervenir en un edifici protegit per Patrimoni. (Consultar article d’Informe Previ de Patrimoni)

• INFORME DE BOMBERS: a Barcelona ciutat té un caràcter obligatori regulat a l’Annex 1 de la Llei 3/2010, o per l’article 4 de la ORCPI-2008

• INFORME DE TURISME: no és de caràcter obligatori. Atorga de manera provisional la qualificació hotelera d’un establiment.